Оценка и минимизация рисков покупки недвижимости
27.08.2019Главное при приобретении недвижимости — помнить, что при покупке объектов не на собственные деньги, а на средства кредиторов увеличивается не только (и не столько) прибыль, но и риски. Если вы плохо умеете планировать и не в состоянии спрогнозировать свои доходы и (обязательно!) расходы на ближайшие два десятилетия, то рискуете остаться и без того, что у вас имеется сейчас. Множество покупателей наивно рассчитывают, что рыночная стоимость их недвижимости будет расти так быстро, что они смогут через пару лет с выгодой продать объект и не только вернуть кредит, но и получить прибыль. И в тоже время не учитывают, что может понадобиться реставрация церквей и храмов. А это дополнительная статья расходов. Да, некоторым это удается, однако ваша цель — не ловить удачу за хвост, полагаясь на выгодную спекулятивную сделку, а обеспечить стабильный и долговременный доход. Не теряйте почвы под ногами, не мечтайте о легкой наживе! Очень многие инвесторы плохо представляли себе, сколько им придется работать, чтобы купленная в кредит недвижимость начала приносить прибыль. Они не провели тщательных подсчетов на многие годы вперед, потому что надеялись, что в любой момент смогут продать свою недвижимость по цене в несколько раз выше, чем заплатили.
1. Покупая недвижимость, четко определите свою цель. Для чего вы совершаете покупку? Чтобы обеспечить себе длительный стабильный доход или чтобы с выгодой перепродать при первом же удобном случае? В первом случае вы совершаете инвестицию, во втором — спекулятивную сделку. В спекуляции жильем нет ничего предосудительного, и немало людей нажили себе состояния именно на таких сделках, однако инвестирование и спекуляция требуют принципиально разных подходов к финансированию сделки.
2. Никогда не рассчитывайте, что цена на недвижимость будет стабильно расти на 10, 15 или 20% из года в год. Именно такие расчеты лежат в основе деятельности спекулянтов на недвижимости. Безусловно, существуют рынки и регионы, где рост цен на недвижимость действительно впечатляет, однако это рискованный бизнес. Чтобы им заниматься, желательно иметь хороший стартовый капитал и брать кредит на минимальные суммы. К тому же это весьма специфический рынок с очень жесткой конкуренцией.
